La transaction se fait librement entre un acheteur et un vendeur. Elle se définit dans un compromis de vente qui doit obligatoirement être suivi, dans les 4 mois, par un acte notarié.
Un acompte variable de 10% en moyenne doit être versé à la signature du compromis de vente. Le solde à payer et les frais de notaire doivent être payés à la signature de l’acte.
ATTENTION : Il est essentiel d’établir un compromis de vente mentionnant une clause suspensive . Celle-ci annulera éventuellement la vente en cas de refus de prêt par l’organisme financier.
Le bien immobilier est vendu sur plans avant le début des travaux.
Le bien immobilier est attribué au plus offrant lors d’une séance d’adjudication organisée par un notaire. L’acte de vente est toujours signé le jour même. L’acheteur paye les frais dans les 3 jours et règle le prix d’achat endéans le mois qui suit la conclusion de la vente.
ATTENTION : En vente publique, les frais sont souvent plus importants qu’en cas de vente de gré à gré.
Vous êtes sur le point d’acheter ou de construire un logement ? Ne perdez pas de vue qu’on ne choisit pas son crédit hypothécaire sur son seul taux, même s’il est à première vue alléchant.
GIC Immobilier peut vous donner une foule de conseils pour l’évaluation du coût total de votre projet (droits d’enregistrement, frais de notaire, honoraires d’architecte…) pour calculer combien vous pouvez rembourser mensuellement, quel montant vous devez emprunter…
En choisissant correctement votre crédit chez GIC Immobilier ? Vous ferez de belles économies, y compris au niveau fiscal !
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Exemple : Achat d’un bien immobilier (revenu cadastral de 550 €) de 100 000 € dont 85 000 € empruntés. En Wallonie, les frais de notaire seront de 8 188.66€ alors qu’ils ne s’élèveront qu’à 7 188.66€ si le bien avait été situé en Flandre.
L’acheteur paie la TVA sur la valeur du bâtiment et des droits d’enregistrement sur la valeur terrain.
Frais d’emprunt
En cas de conclusion d’un prêt hypothécaire (dans la plupart des cas !), l’acheteur paie :
L’ensemble des frais s’élève à environ 22% du montant de la transaction.
l’organisme de crédit fixe un montant maximum empruntable en fonction de la valeur du bien. Cette valeur est déterminée par un expert qui est souvent mandaté par l’organisme de crédit.
Vous ne pouvez jamais emprunter plus qu’un pourcentage de la valeur du bien (par exemple 70% ou 85%) hors frais et hors TVA. C’est ce que l’on appelle la quotité. Elle est importante lors de la fixation du taux d’intérêt et pour l’acceptation du crédit. Plus la quotité est faible, plus le taux d’intérêt est bas et plus facilement sera accepté le crédit.
Nous considérons généralement qu’un emprunteur ne peut consacrer plus de 30% de son revenu net disponible au remboursement d’emprunt (y compris le prêt hypothécaire). Cette règle est identique à tous les organismes de crédit mais l’interprétation peut varier de l’un à l’autre (allocations de chômage, allocations familiales…)
Ils dépendent de chaque organisme de crédit mais ont une influence importante sur l’appréciation de chaque dossier. Il s’agit par exemple du statut du candidat-emprunteur (salarié, indépendant, fonctionnaire…), de sa stabilité d’emploi, du nombre d’enfants à charge, des antécédents en tant qu’emprunteur.